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부동산 경매 2

주택화재보험, 꼭 들어가야하는 특약은? (+급배수 특약 / 누수 보장 특약)

이번에 양주 빌라를 하면서, 보험의 필요성을 느꼈다. 노후된 빌라기도 하고, 아무래도 이래저래 걱정이 많아서 주택화재보험을 넣기로 맘을 먹었다. 이미 한번 싹 고치기는 했지만 그래도 불안해서! 나는 일상배상책임으로도 손해배상을 받을 수 있는 줄 알았는데, 임대를 주는 주택은 임대인배상책임이라는 것을 따로 들어야 한다고 한다. 일상배상책임으로 받으려면, 내가 실거주를 하고 있는 장소여야한다고 한다... 진짜 보험금 타기 어렵다... 암튼! 내가 가입한 것은 현대해상 무배당 행복가득 생활보장 보험이다. 원래 다른 곳은 내 주택이 3등급이 나오는 경우가 많았는데, 현대해상은 1등급으로 되었다. 왜그런지는 알 수 없으나, 1등급으로 책정되었다. 처음으로 내가 넣어보는 보험이라, 이래저래 궁금한게 많아서 질문을 ..

특수물건 공부 (1) : 전주인이 계약을 연장해서 살 경우, 대항력은?

경매를 공부하다보면, 만나게되는 특수 물건들! 특수물건이란, 권리상의 하자가 있는 물건을 의미하는데, 이는 여러가지를 포함한다. 지분만 매각되는 경우, 유치권이 포함되어 있는 경우, 임차인이 대항력이 있는 경우 등등, 초보자가 쉽게 접근하기 힘든 물건을 의미한다. 이럴 경우, 시세보다 훨씬 낮은 가격에 낙찰이 되곤 하는데, 이런 물건들을 잘만 분석할 수 있다고 하면, 큰 수익을 가져올 수 있는 것이다. 오늘은, 그 특수물건의 케이스 중에서, 대항력 있는 임차인이 전 주인일 경우를 살펴보겠다. 경매로 든지, 일반 매매로든지, 전 주인이 현 주인과 새로운 계약을 맺어서, 전주인이 계속해서 해당물건에 살고있을 경우, 임차인 즉 전주인의 대항력 여부에 대해서 알아보겠다. 이 물건을 보면 근저당은 2016년 10..

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